Zaległość czynszowa i grożąca eksmisja: co możesz zrobić?

Zaległość czynszowa oznacza, że nie zapłaciłeś w terminie pełnej, należnej kwoty czynszu. Twój wynajmujący nie może więc samowolnie wyrzucić Cię z mieszkania. Zaległość może jednak prowadzić do naliczenia kosztów windykacyjnych, sprawy w sądzie, a ostatecznie do rozwiązania umowy najmu i eksmisji. Im szybciej sprawdzisz wysokość zaległości i przygotujesz realny plan działania, tym większa szansa, że zachowasz mieszkanie.

Otrzymałeś już pozew albo termin eksmisji? Nie czekaj na wynik wniosku w gminie. Niezwłocznie sprawdź też, jaka reakcja prawna jest potrzebna. Propozycja spłaty, wniosek o pomoc zadłużeniową czy rozmowa telefoniczna nie wstrzymują same z siebie terminów sądowych.

Ten artykuł dotyczy zaległości czynszowej w lokalach mieszkalnych. Dla sklepu, biura lub innej powierzchni użytkowej mogą obowiązywać inne zasady i interesy; opisujemy je w zaległość czynszowa w lokalach użytkowych.

Co powinieneś zrobić dziś, gdy masz zaległość czynszową?

Zacznij od ustalenia etapu, na którym jest Twoja sprawa. Przypomnienie od wynajmującego to co innego niż pozew doręczony przez komornika (deurwaarder). Pozew to też co innego niż wyrok, w którym zostałeś skazany na eksmisję. Połóż ostatnie pismo na wierzchu akt i zanotuj wskazaną w nim datę.

Następnie poproś o zestawienie wszystkich okresów czynszowych, otrzymanych płatności, odsetek i kosztów. Porównaj je ze swoimi wyciągami bankowymi. Sprawdź też, czy nie cofnięto polecenia zapłaty, czy płatność nie została zaksięgowana na złe konto sprawy albo czy nie ma sporu o podwyżkę czynszu. Kwota na końcu pisma windykacyjnego nie jest automatycznie „czystą” zaległością czynszową.

Równolegle ustal, ile możesz zapłacić w nadchodzącym miesiącu. Priorytetem jest bieżący czynsz: porozumienie co do starych długów niewiele pomoże, jeżeli co miesiąc powstaje nowa zaległość. Trwały niedobór środków omów z gminną pomocą zadłużeniową. Przy grożącej eksmisji wyraźnie wskaż pilność sytuacji i dołącz dowody.

Kiedy mamy do czynienia z zaległością czynszową?

Umowa najmu zwykle określa, kiedy miesięczny czynsz musi być zapłacony. Jeżeli zapisano, że czynsz ma zostać otrzymany przed pierwszym dniem miesiąca, to płatność w połowie miesiąca nie zmienia faktu, że się spóźniłeś. Regularne spóźnienia mogą stać się problemem także wtedy, gdy saldo międzyczasowo wraca do zera.

Sprawdź, jaka kwota jest rzeczywiście należna. Czynsz podstawowy, zaliczki na koszty serwisowe i roczne rozliczenie to różne pozycje. Jeżeli kwestionujesz rozliczenie, zażądaj uzasadnienia. Spór o jedną pozycję nie oznacza, że możesz bez dalszej oceny wstrzymać wszystkie miesięczne płatności.

Najlepiej działa zestawienie w czterech kolumnach: miesiąc, kwota należna, płatność otrzymana i saldo pozostałe. Przy każdej płatności dodaj datę i tytuł przelewu. Dzięki temu możesz omówić konkretne różnice, zamiast jedynie stwierdzać, że kwota Twoim zdaniem się nie zgadza.

Jedna, dwie lub trzy raty zaległości

Nie ma ogólnej zasady, że pierwsze dwa miesiące możesz przeczekać bezpiecznie. Nawet niewielka zaległość może być windykowana. Przy większej zaległości rośnie ryzyko utraty mieszkania. Ważny jest rozmiar długu, ale nie tylko: liczą się też wcześniejsze sprawy, historia płatności i inne okoliczności.

Zalecenia Expertgroep huurrecht przy zwykłych zaległościach wskazują trzy miesięczne raty jako punkt wyjścia dla rozwiązania umowy i eksmisji. Przy powtarzających się zaległościach wymieniają co najmniej dwie raty w połączeniu z wcześniejszym zasądzeniem płatności mniej niż rok przed rozprawą. Uwzględniają też wczesne sygnały i możliwość podejścia indywidualnego.

To są wytyczne oceny, a nie automatyczny kalendarz eksmisji. Przy jednej racie zaległości rozsądnie jest wcześnie nawiązać kontakt. Przy dwóch nie należy spychać problemu na kolejny miesiąc. Przy trzech warto – obok pomocy finansowej – ocenić także sytuację prawną, zwłaszcza gdy wynajmujący grozi już postępowaniem.

Jaka jest różnica między wypowiedzeniem, rozwiązaniem a eksmisją?

Przy wypowiedzeniu wynajmujący chce zakończyć najem według obowiązujących zasad zakończenia. Przy rozwiązaniu wynajmujący twierdzi, że nie wywiązujesz się ze swoich obowiązków i że to uzasadnia zakończenie. Zaległość czynszowa często prowadzi w postępowaniach do wniosku do sądu o rozwiązanie umowy i eksmisję.

Eksmisja to faktyczne opróżnienie i opuszczenie mieszkania. Pismo, w którym wynajmujący żąda, byś wyprowadził się jutro, nie jest samo w sobie tytułem egzekucyjnym do eksmisji. Przymusowa eksmisja przebiega przez komornika (deurwaarder) i wymaga odpowiedniego tytułu wykonawczego. Prawo najmu przewiduje szczególne sytuacje i wyjątki; dlatego pokaż do oceny zarówno umowę, jak i dokument, na który powołuje się wynajmujący.

Umowa o zakończeniu najmu może zmienić Twoją sytuację. Nie podpisuj tylko dlatego, że ktoś mówi, iż to konieczne do zawarcia ugody ratalnej. Sprawdź, czy propozycja nie oznacza także zgody na wyprowadzkę, zrzeczenia się obrony lub pozwolenia na wykorzystanie istniejącego wyroku w przyszłości. Zobacz też naszą wyjaśniającą stronę o zapowiedzianej eksmisji lub wypowiedzeniu najmu.

Od przypomnienia o płatności do komornika (deurwaarder)

Wynajmujący może najpierw kontaktować się sam, a następnie włączyć firmę windykacyjną lub komornika (deurwaarder). Zawsze pytaj, kto jest zleceniodawcą, jakiej umowy najmu dotyczy roszczenie i jak zbudowano saldo. Przed zapłatą zweryfikuj zmieniony numer konta przez znany kanał kontaktu.

Firma windykacyjna nie może samodzielnie Cię eksmitować. Komornik (deurwaarder) ma ustawowe uprawnienia, np. do doręczania pozwu lub wykonywania wyroku. Nawet przy liście od komornika trzeba sprawdzić, w jakim charakterze działa. Sam nagłówek pisma nie przesądza, czy wyrok już zapadł.

Koszty windykacyjne nie mogą być doliczane dowolnie. W relacji z konsumentem znaczenie ma m.in. prawidłowe „pismo 14-dniowe”, zanim powstaną pozasądowe koszty windykacji. Jeśli kwestionujesz te koszty, zażądaj pisma, danych wysyłki i wyliczenia. Nie opóźniaj bez potrzeby zapłaty bezspornego czynszu tylko dlatego, że dyskutujesz o kosztach dodatkowych.

Przeczytaj więcej o kosztach windykacji przy zaległości czynszowej i o uprawnieniach komornika (deurwaarder) na poszczególnych etapach.

Na czym polega wczesne sygnalizowanie problemów płatniczych?

Wczesne sygnalizowanie ma na celu szybsze ujawnianie problemów płatniczych służbom pomocowym. Przy zaległości czynszowej trzeba sprawdzić, czy wynajmujący dopełnił obowiązujących kroków kontaktu, informacji i zgłoszenia. Zgłoszenie w gminie nie jest zgodą na eksmisję ani dowodem, że dług został rozwiązany.

Zapytaj wynajmującego, jakie działania i kiedy podjął. Przejrzyj własne e-maile, nieodebrane połączenia i listy. Zapisz też, czy dane kontaktowe były poprawne i czy odpowiedziałeś na ofertę pomocy. Znaczenie tych faktów rośnie, gdy potrafisz wyjaśnić przebieg zdarzeń.

Jeśli kroki pominięto, może to mieć znaczenie prawne. Nierozsądne jest jednak opierać się wyłącznie na tym. Pracuj także nad płatnościami i stabilizacją. Konkretne dossier o dochodach, płatnościach czynszu i wsparciu daje więcej niż sam zarzut błędu formalnego.

Układ ratalny, który jesteś w stanie utrzymać

Przydatny układ opisuje saldo na stały dzień odniesienia, zwykły miesięczny czynsz, dodatkową kwotę spłaty i terminy płatności. Ustal też, jak traktowane są odsetki i koszty. Zapytaj wprost, co dzieje się podczas realizacji z egzekucją, trwającym postępowaniem lub już zaplanowaną eksmisją.

Nie ustalaj spłaty wyższej, niż pozwala Twój budżet. Załóżmy, że po wszystkich niezbędnych wydatkach możesz przeznaczyć € 125 miesięcznie. Deklaracja € 400 może wydawać się atrakcyjna, by zakończyć rozmowę, ale prawdopodobnie szybko doprowadzi do kolejnego naruszenia. Uzasadniona niższa propozycja jest często bardziej do przyjęcia niż niewykonalna obietnica.

Masz zmienne dochody? Ustal ostrożną kwotę bazową i jasno opisaną możliwość dodatkowej spłaty. Przewidywaną dopłatę traktuj jako pewne pokrycie dopiero, gdy kwota i termin są wystarczająco określone. W naszym artykule o układzie ratalnym przy zaległości czynszowej znajdziesz wzór pisma i punkty, które trzeba uregulować na piśmie.

Co, jeśli strukturalnie nie stać Cię na czynsz?

Jednorazowy niedobór wymaga innego rozwiązania niż czynsz, który co miesiąc przewyższa dostępny budżet. Dlatego rozdziel dług przeszły od przyszłej płynności. Sprawdź, czy dochody, toeslagen (dodatki socjalne) i stałe koszty są prawidłowo ujęte. Wnioski mogą wymagać czasu; zapytaj, jaka tymczasowa pomoc jest realnie dostępna.

Gmina może z Tobą ustalić właściwą formę pomocy zadłużeniowej. Zarządzanie budżetem, polubowne postępowanie oddłużeniowe i kuratela ochronna to różne narzędzia. Każde ma własny cel i nie daje automatycznie ochrony przed wyrokiem eksmisyjnym. Ustal, kto odpowiada za kolejną płatność czynszu i sprawdź, czy do niej dochodzi.

Masz partnera lub współnajemcę? Uzgodnij wykonanie obowiązków. Wewnętrzne ustalenie, że płaci druga osoba, nie zwalnia Cię automatycznie z odpowiedzialności wobec wynajmującego. Po rozstaniu trzeba też ustalić, kto pozostaje najemcą i kto za jakie zobowiązania może odpowiadać.

Czy możesz wstrzymać czynsz z powodu wad?

Poważne wady mogą uzasadniać naprawę, obniżkę czynszu lub inne roszczenia. To nie oznacza, że według własnego uznania możesz całkowicie wstrzymać czynsz. Wstrzymanie (opschorting), obniżka czynszu i potrącenie (verrekening) to różne możliwości prawne, z różnymi warunkami i skutkami.

Zgłaszaj wady konkretnie i na piśmie. Wskaż, gdzie jest problem, od kiedy trwa i jakie były próby naprawy. Zachowaj zdjęcia i korespondencję oraz zapewnij rozsądną możliwość oględzin lub naprawy. Następnie sprawdź, która ścieżka pasuje do Twojej umowy i rodzaju wady.

Najemca, który bez uzasadnienia nie płaci przez miesiące, może – obok zasądzonej naprawy – dostać też poważne powództwo o zapłatę. Trzymaj sporną kwotę, jeśli to możliwe, w rezerwie i zasięgnij porady na czas. Potencjalne roszczenie wobec wynajmującego to nie to samo, co już ustalona obniżka Twojego obowiązku płatniczego.

Zaległość po wstrzymaniu czynszu z powodu wad

Przeciek, niesprawne ogrzewanie lub poważna pleśń mogą uzasadniać roszczenie wobec wynajmującego. Nie daje to jednak automatycznie zgody na całkowite wstrzymanie czynszu. Jeśli sam płacisz mniej, wynajmujący może dochodzić różnicy jako zaległości oraz żądać rozwiązania umowy i eksmisji. Dlatego sprawdź, która ścieżka prawna pasuje do danej wady.

Rozróżnij trzy pojęcia: obniżkę czynszu (huurprijsvermindering), wstrzymanie (opschorting) i potrącenie (verrekening). Mają różne warunki i skutki. Zgłoszenie wady nie jest automatycznie ważną decyzją, że odtąd Twoja stawka czynszu jest niższa o określoną kwotę.

Obniżka czynszu dotyczy mniejszego korzystania z lokalu

Art. 7:207 BW przy spełnieniu warunków daje roszczenie o proporcjonalne obniżenie czynszu przy zmniejszonym korzystaniu z lokalu z powodu wady. Trzeba ocenić okres, zawiadomienie, wagę i przypisanie. W niektórych sytuacjach rolę może pełnić Huurcommissie (holenderska komisja ds. czynszów); w innych właściwą drogą jest sąd. Właściwość, data umowy i terminy wymagają odrębnej kontroli.

Rób nie tylko zdjęcia szkód, lecz także dokumentuj skutki dla korzystania z mieszkania. Z jakiego pomieszczenia nie mogłeś korzystać, od kiedy i dlaczego? Zachowaj zgłoszenia serwisowe, ustalenia i odpowiedzi. Konkretna oś czasu ułatwia wykazanie, za jaki okres żądasz obniżki.

Wstrzymanie jest tymczasowe i musi być uzasadnione

Przy wstrzymaniu odraczasz płatność z powodu niewykonania obowiązku przez drugą stronę. To nie jest automatyczne umorzenie. Istotna jest więź między roszczeniami, ich waga i rozmiar. Częściowa wada nie uzasadnia co do zasady zatrzymania całego czynszu. Musisz też liczyć się z tym, co po naprawie lub ocenie okaże się jednak należne.

Dlatego – jeśli to możliwe – trzymaj wstrzymaną kwotę w rezerwie, ale pamiętaj, że nie gwarantuje to, iż wstrzymanie było zgodne z prawem. Własna rezerwa na koncie nie kasuje ewentualnej zaległości wobec wynajmującego. Oceń proporcjonalność i warunki, zanim dług urośnie.

Potrącenie wymaga odpowiedniego roszczenia wzajemnego

Przy potrąceniu odejmujesz własne roszczenie od tego, co jesteś winien tej samej stronie. Obowiązują m.in. wymogi z art. 6:127 BW. Niewyjaśnione jeszcze roszczenie odszkodowawcze lub wniosek o przyszłe obniżenie czynszu nie mogą być bez dalszego jako pewna wierzytelność potrącane.

Może mieć też znaczenie art. 6:136 BW, gdy zasadność zarzutu potrącenia nie jest łatwa do ustalenia. Wtedy sąd może – pod pewnymi warunkami – mimo to zasądzić czynsz. Dlatego Twoje roszczenie wzajemne musi być nie tylko wspomniane, ale i podbudowane prawnie oraz faktycznie.

Odpowiedz na pozew dwoma zestawieniami

Przygotuj zestawienie finansowe terminów czynszu, płatności i wstrzymanych kwot. Dodatkowo sporządź oś czasu: wady, zgłoszenia, oględziny, próby naprawy i skutki. Połącz oba zestawienia: wyjaśnij, dlaczego właśnie w tych miesiącach wstrzymałeś daną kwotę i na jakiej podstawie to uzasadniasz.

Przykład fikcyjny: przez cztery miesiące płaciłeś o € 200 mniej z powodu długotrwałego przecieku. Wynajmujący żąda € 800. Zdjęcia przecieku są istotne, ale musisz też wyjaśnić, kiedy wynajmujący został poinformowany, z jakiego korzystania byłeś pozbawiony i jakie znaczenie prawne nadajesz wstrzymaniu. Samo istnienie wady nie przesądza automatycznie o wysokości kwoty przeciwstawnej.

Sprawdź, czy obok obrony trzeba wytoczyć własne powództwo. Sama skarga e-mailowa o wadzie może nie wystarczyć do rozstrzygnięcia, którego oczekujesz. Przestrzegaj instrukcji i terminów z pozwu oraz z sądu. Przeczytaj też pozew z powodu zaległości czynszowej.

Dokładnie ustal rozwiązanie tymczasowe

Czasem można uzgodnić, że określona kwota zostanie tymczasowo zarezerwowana, naprawa zostanie wykonana, a potem nastąpi rozliczenie. Ustal, czy strony dopuszczają wstrzymanie, czy tymczasowo zmienia się cena najmu i co się dzieje, gdy naprawa nie nastąpi. Uzgodnienie naprawy to nie to samo co uzgodnienie niższej płatności.

Ustal też, co dzieje się z trwającą windykacją lub żądaniem eksmisji. Włącz w razie potrzeby pomoc zadłużeniową, jeżeli wstrzymanej kwoty nie jesteś już w stanie uiścić. O ocenie wady przeczytasz też w zaległościach w utrzymaniu mieszkania. Przy postępowaniu możesz skontaktować się z Arslan & Arslan Advocaten i przesłać oba zestawienia.

Podstawa prawna

Burgerlijk Wetboek, Księga 7, artykuły 204, 206 i 207, oraz Burgerlijk Wetboek, Księga 6, artykuły 127, 136 i 262.

Wykorzystanie kaucji na ostatnie miesiące czynszu

Nie zakładaj, że kaucja automatycznie pokryje zaległość czynszową. Kaucja to zabezpieczenie i zwykle jest rozliczana przy zakończeniu najmu. Dopóki wynajmujesz, ciąży na Tobie zwykły obowiązek płatności, chyba że ważne porozumienie lub inna podstawa prawna prowadzi do innego rezultatu.

Nawet jeśli już się wyprowadzasz, warto zawrzeć w tej sprawie porozumienie na piśmie. W przeciwnym razie wynajmujący może dochodzić nieopłaconego czynszu, a Ty osobno będziesz żądać zwrotu kaucji. Przeczytaj więcej o potrąceniu kaucji z zaległością czynszową.

Co się dzieje, gdy otrzymasz pozew?

Sprawdź nie tylko żądaną kwotę, ale też czy wnoszą o rozwiązanie umowy i eksmisję. Zanotuj datę i sposób, w jaki musisz zareagować. W zwykłym postępowaniu przed wydziałem kantonalnym pierwsza data może być terminem na złożenie pisma; w postępowaniu pilnym (kort geding) może chodzić o merytoryczne posiedzenie w trybie pilnym. Postępuj zgodnie z instrukcjami w Twojej sprawie.

Nawet jeśli część długu jest prawidłowa, obrona może być istotna co do kosztów, nieprawidłowego salda lub zakończenia najmu. Nowe płatności okazuj sądowi i stronie przeciwnej zgodnie z regułami procesu. Dowód wpłaty, który ma tylko wynajmujący, nie staje się automatycznie częścią akt sądowych.

Przed kantonrechter (sędzia kantonalny w sądzie rejonowym) adwokat nie jest obowiązkowy, ale przy grożącej utracie mieszkania pomoc prawna może wiele zmienić na etapie przygotowań. Zapytaj z góry o koszty i ewentualną finansowaną pomoc prawną. Liczą się m.in. dochód, majątek i sama sprawa. Finansowana pomoc (toevoeging) nie oznacza, że znikną wszystkie możliwe koszty.

Gdy wyrok eksmisyjny już zapadł

Po wyroku pytanie przesuwa się z zapobieżenia skazaniu na eksmisję na możliwości dotyczące samego wyroku i jego wykonania. Ustal, czy to wyrok zaoczny, czy po sporze oraz czy orzeczenie jest wykonalne natychmiast. Właściwy krok zależy od tych kwestii.

Czasem w powiązaniu z pomocą zadłużeniową można rozważyć moratorium. Czasem właściwy jest środek zaskarżenia lub spór o egzekucję. Późniejsza zapłata nie usuwa automatycznie wyroku. Dlatego przy każdej ugodzie pytaj wprost, czy planowana eksmisja zostaje odwołana i co wynajmujący nadal może robić z orzeczeniem.

Praktyczny przykład budowy akt

Załóżmy: Twój miesięczny obowiązek płatniczy to € 900, a wynajmujący wskazuje zaległość € 2.850. Odkrywasz, że nie zaksięgowano płatności € 300 i że całość zawiera też € 150 spornych kosztów. Najpierw ważne jest ustalenie kwoty czystego, nieopłaconego czynszu. To fikcyjny przykład rachunkowy, a nie sprawa lub wynik naszej kancelarii.

Wysyłasz potwierdzenie przelewu z datą i tytułem, prosisz o skorygowane zestawienie i składasz propozycję wobec kwoty, która Twoim zdaniem rzeczywiście pozostaje do zapłaty. Dodatkowo uzasadniasz, jak zostanie opłacony kolejny miesiąc czynszu. Dajesz w ten sposób wynajmującemu i ewentualnie sędziemu konkretne informacje. Sama uwaga, że „rachunek się nie zgadza”, pozostawia zbyt wiele pytań.

Przygotuj też krótką oś czasu przyczyn i naprawy. Kiedy dochód odpadł? Kiedy poprosiłeś o pomoc? Jaka płatność już wpłynęła? Wyjaśnienie przyczyny zaległości nie musi kasować długu, aby miało znaczenie dla oceny właściwego rozwiązania.

Jak przygotować pierwszy kontakt z adwokatem

Nie musisz idealnie porządkować wszystkich dokumentów, zanim poprosisz o pomoc. W pierwszej wiadomości podaj przede wszystkim adres wynajmowanego mieszkania, rodzaj otrzymanego pisma i najbliższą datę. Napisz też, czy chcesz pozostać w mieszkaniu oraz czy bierze udział pomoc zadłużeniowa lub kuratela. To pomaga ocenić pilność.

Następnie wyślij pełny dokument, wraz z załącznikami i rewersem, jeśli zawiera tekst. Zdjęcie samej kwoty może ukrywać ważne warunki. Zapytaj, jakie dodatkowe dokumenty są potrzebne i kto od tego momentu prowadzi kontakt z wynajmującym. Dzięki temu unikniesz, że różne osoby jednocześnie składają sprzeczne propozycje.

Adwokat od prawa najmu w Twojej okolicy

Pomagamy najemcom z sześciu lokalizacji: Rotterdam, Haga, Amsterdam, Utrecht, Tilburg i Eindhoven.

Najczęstsze pytania o zaległość czynszową

Mieszkają w lokalu dzieci? Przeczytaj też nasze wyjaśnienie o eksmisji z dziećmi i ocenie ich interesów.

Czy mogę zostać eksmitowany z dziećmi?

Obecność dzieci nie czyni eksmisji automatycznie niemożliwą. Skutki dla rodziny mogą jednak być istotne. Uzasadnij okoliczności i przy realnym zagrożeniu włącz zarówno pomoc prawną, jak i pomoc gminną. Nie czekaj z tym do chwili, gdy podjedzie samochód przeprowadzkowy.

Czy postępowanie zatrzyma się, jeśli zapłacę dziś?

Nie automatycznie. Płatność może zmniejszyć roszczenie i poprawić Twoją sytuację, ale mogą pozostać koszty, nowe okresy czynszu lub żądanie zakończenia najmu. Poproś o aktualną specyfikację i pisemne potwierdzenie, co dzieje się z postępowaniem.

Czy wynajmujący musi przyjąć każdą propozycję spłaty?

Nie. Najemca nie ma z góry prawa do układu, jakiego sobie życzy. Propozycja musi odpowiadać saldu, dostępnemu budżetowi i historii płatności. Przy odmowie nadal ważne jest, by reagować na pisma sądowe i szukać innej pomocy.

Czy Huurcommissie może powstrzymać eksmisję?

Huurcommissie (holenderska komisja ds. czynszów) rozpatruje określone spory o czynsz, koszty serwisowe i wady. Nie jest organem, który uchyla wyrok eksmisyjny ani rozstrzyga spór egzekucyjny. Postępowanie tam nie zastępuje reakcji na pozew lub zapowiedzianą egzekucję.

Pomoc przy zaległości czynszowej i grożącej utracie mieszkania

Chcesz wiedzieć, jakie masz możliwości? Zbierz umowę najmu, najnowsze saldo, dowody płatności i wszystkie pisma sądowe. Od razu podaj, czy wyznaczono termin rozprawy lub eksmisji. Przez Arslan & Arslan Advocaten możesz przedstawić swoją sprawę i omówić możliwe kroki prawne oraz związane z nimi koszty.

Podstawa prawna i dalsza lektura

Istotne przepisy to m.in. art. 6:265 BW, art. 7:212 BW, art. 7:231 BW i art. 556 Rv. W konkretnym dossier należy ocenić właściwy, aktualny tekst w powiązaniu z umową i aktami procesowymi. Przeczytaj także naszą sekcję o prawie najmu. Jeżeli wynajmujący zarzuca też inne naruszenia, zobacz odrębne wyjaśnienia o eksmisji z powodu uciążliwości oraz nadużycia najmu lub braku głównego miejsca zamieszkania.