Ten słownik wyjaśnia najważniejsze pojęcia z holenderskiego prawa najmu, każde w jednym zdaniu, z odnośnikiem do strony z szerszym omówieniem. Przydatne, jeśli Chcesz zrozumieć pismo od Wynajmującego, de Huurcommissie (holenderska komisja ds. najmu) lub komornika. Definicje opierają się na tekście ustawy i informacjach Rijksoverheid (rząd Holandii), sprawdzonych 23 września 2026 r.
A · B · D · E · G · H · I · K · M · O · S · T · V · W
A
Aanbeveling huurzaken
Wytyczne kantonrechters (sędziów sądu ds. spraw kantonalnych/drobnych, w tym najmu; Expertgroep huurrecht, LOVCK, maj 2023), zgodnie z którymi rozwiązanie umowy z powodu zaległości czynszowych co do zasady jest uwzględniane przy zaległości równej trzem miesięcznym ratom, a przy dwóch miesiącach – jeśli najemca w roku przed rozprawą był już raz prawomocnie zobowiązany do zapłaty zaległego czynszu. Więcej na ten temat.
Aanvangshuur
Czynsz uzgodniony na początku umowy najmu; przy gereguleerde huur (regulowany czynsz – sociale huur) i middenhuur (segment średniego czynszu) możesz w ciągu sześciu miesięcy od daty rozpoczęcia poprosić Huurcommissie o jego kontrolę (art. 7:249 BW). Więcej na ten temat.
Aanzegging
Pisemne zawiadomienie Wynajmującego, że tymczasowa umowa najmu zakończy się w dacie końcowej, które należy doręczyć nie wcześniej niż trzy miesiące i najpóźniej miesiąc przed tą datą (art. 7:271 BW); bez terminowej aanzegging najem trwa dalej na czas nieokreślony. Więcej na ten temat.
All-in huur
Czynsz, w którym nie rozdzielono kłade huur i kosztów serwisowych; najemca może poprosić Huurcommissie o dokonanie takiego rozdziału. Więcej na ten temat.
B
Bedrijfsruimte
Powierzchnie handlowe, gastronomiczne i rzemieślnicze (art. 7:290 BW) lub inne powierzchnie użytkowe, jak biura (art. 7:230a BW), z odrębnymi zasadami najmu; limit kaucji dla lokali mieszkalnych tu nie obowiązuje. Więcej na ten temat.
Betalingsregeling
Uzgodnienie z Wynajmującym spłaty zaległego czynszu w ratach, często najszybszy sposób, by uniknąć postępowania o eksmisję. Więcej na ten temat.
Borg (waarborgsom)
Pieniądze wpłacane przez Najemcę na początku jako zabezpieczenie; dla lokali mieszkalnych wynajętych w dniu 1 lipca 2023 r. lub później maksymalnie dwukrotność kłade huur, do zwrotu w ciągu 14 dni po zakończeniu najmu albo w ciągu 30 dni przy rozliczeniu (art. 7:261b BW). Więcej na ten temat.
D
Dagvaarding
Oficjalne pismo, którym Wynajmujący wzywa Najemcę przed kantonrechter, np. z żądaniem zapłaty, rozwiązania umowy i eksmisji. Więcej na ten temat.
Deurwaarder
Funkcjonariusz publiczny doręczający pozwy i wykonujący wyroki, w tym eksmisję; Wynajmujący nigdy nie może eksmitować mieszkania samodzielnie. Więcej na ten temat.
E
Energieprestatievergoeding
Miesięczny dodatek, który Wynajmujący może pobierać przy domu neutralnym energetycznie, obok kłade huur; nie wlicza się do limitu kaucji.
G
Gebrek
Stan lub właściwość lokalu powodujące, że Najemca nie ma oczekiwanego prawa do korzystania z lokalu, np. przeciek, pleśń lub zepsute ogrzewanie (art. 7:204 BW). Więcej na ten temat.
Gereguleerde huur (sociale huur)
Najem mieszkania z liczbą punktów do 143 w woningwaarderingsstelsel (punktowy system wyceny mieszkań); czynsz podlega maksymalnej wysokości, a coroczna podwyżka jest limitowana przez państwo. Więcej na ten temat.
H
Huurachterstand
Czynsz niezapłacony w dniu wymagalności; zaległość może prowadzić do kosztów windykacyjnych, pozwu i – przez kantonrechter – do rozwiązania umowy i eksmisji. Więcej na ten temat.
Huurcommissie
Ogólnokrajowa, niezależna instytucja, która za niską opłatą rozstrzyga spory o czynsz, koszty serwisowe i utrzymanie przy gereguleerde huur i middenhuur; nie rozpoznaje sporów o kaucję. Więcej na ten temat.
Huurverhoging
Podwyżka czynszu, którą trzeba zaproponować na piśmie co najmniej dwa miesiące przed datą wejścia w życie (art. 7:252 BW) i która w 2026 r. jest limitowana do 4,1% (sociaal), 6,1% (midden) i 4,4% (wolny rynek). Więcej na ten temat.
Huurverlaging
Obniżka czynszu, np. czasowa z powodu poważnej wady lub dlatego, że aanvangshuur była zbyt wysoka; do wnioskowania u Wynajmującego, w Huurcommissie lub w sądzie. Więcej na ten temat.
I
Incassokosten
Koszty pozasądowe, które Wynajmujący może naliczyć przy opóźnieniu w płatności, ale dopiero po pisemnym wezwaniu z 14-dniowym terminem i w granicach ustawowej stawki. Więcej na ten temat.
Indeplaatsstelling
Wniosek Najemcy lokalu handlowego lub gastronomicznego do sądu o wstąpienie innej osoby, przejmującej przedsiębiorstwo, w jego miejsce jako Najemcy (art. 7:307 BW).
K
Kale huur
Cena za samo korzystanie z mieszkania, bez kosztów serwisowych, mediów lub energieprestatievergoeding (art. 7:237 ust. 2 BW); limit kaucji oblicza się na tej podstawie. Więcej na ten temat.
Kantonrechter
Sędzia, który zawsze rozpoznaje sprawy najmu, niezależnie od wartości przedmiotu sporu (art. 93 lit. c Rv); adwokat nie jest tam obowiązkowy. Więcej na ten temat.
M
Medehuurder
Osoba, która obok Najemcy jest samodzielnym współnajemcą tego samego mieszkania, np. małżonek lub partner zarejestrowany, albo partner mieszkający razem, który uzyskał ten status w sądzie. Więcej na ten temat.
Middenhuur
Najem mieszkania z 144–186 punktami; od wejścia w życie Wet betaalbare huur (1 lipca 2024 r.) także podlega maksymalnemu czynszowi, z własnym limitem rocznej podwyżki. Więcej na ten temat.
Moratorium (ontruiming)
Czasowe wstrzymanie eksmisji przez sąd, np. aby umożliwić rozpoczęcie pomocy zadłużeniowej. Więcej na ten temat.
O
Onderhuur
(Częściowe) wynajmowanie przez Najemcę wynajmowanej powierzchni innej osobie; w przypadku całego samodzielnego mieszkania jest to niedozwolone bez zgody Wynajmującego.
Ontbinding
Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązania; przy lokalach mieszkalnych możliwe wyłącznie przez sąd (art. 7:231 ust. 1 BW). Więcej na ten temat.
Ontruiming
Przymusowe opuszczenie mieszkania po wyroku sądu, wykonane przez komornika; przy dzieciach w domu sąd jako pierwszą przesłankę waży ich interes. Więcej na ten temat.
Opzegging
Wypowiedzenie najmu przez jedną ze stron; Najemca wypowiada z terminem równym okresowi płatności, minimum miesiąc i maksimum trzy miesiące, Wynajmujący tylko z ustawowej podstawy i za zgodą Najemcy lub sądu. Więcej na ten temat.
S
Servicekosten
Opłata za dodatkowe świadczenia i usługi, np. sprzątanie części wspólnych; Wynajmujący musi co roku, najpóźniej sześć miesięcy po końcu roku kalendarzowego, przesłać zestawienie (art. 7:259 BW). Więcej na ten temat.
T
Tijdelijk huurcontract
Umowa najmu na czas określony; od 1 lipca 2024 r. dozwolona tylko dla ustawowo wskazanych grup i maksymalnie na dwa lata, w przeciwnym razie traktowana jako umowa na czas nieokreślony. Więcej na ten temat.
V
Veertiendagenbrief
Pisemne wezwanie, w którym Wynajmujący daje Najemcy 14 dni na zapłatę, zanim będzie mógł naliczyć koszty windykacyjne. Więcej na ten temat.
Vrije sector (geliberaliseerde huur)
Najem mieszkania z 187 punktami lub więcej; czynsz jest dowolny, ale roczna podwyżka jest ustawowo limitowana, w 2026 r. do 4,4%. Więcej na ten temat.
Vroegsignalering
Obowiązek Wynajmującego zgłoszenia zaległości czynszowej gminie przed pozwem, aby można było rozpocząć pomoc zadłużeniową; brak zgłoszenia może skutkować oddaleniem eksmisji przez sąd. Więcej na ten temat.
W
Wet betaalbare huur
Ustawa, która od 1 lipca 2024 r. uczyniła woningwaarderingsstelsel wiążącym także dla middenhuur i ustaliła progi punktowe dla gereguleerde huur i middenhuur. Więcej na ten temat.
Wet goed verhuurderschap
Ustawa, która od 1 lipca 2023 r. wprowadziła zasady dla Wynajmujących i pośredników (m.in. przeciw dyskryminacji i zastraszaniu), umożliwiła gminom egzekwowanie przez punkt zgłoszeń oraz wprowadziła limit kaucji do dwukrotności kłade huur. Więcej na ten temat.
Wet vaste huurcontracten
Ustawa, która od 1 lipca 2024 r. ponownie uczyniła umowę na czas nieokreślony zasadą; najem tymczasowy dozwolony tylko dla wskazanych grup. Więcej na ten temat.
Woningwaarderingsstelsel (WWS)
System punktowy, którym określa się maksymalny czynsz mieszkania, oparty m.in. na powierzchni, udogodnieniach, etykiecie energetycznej i WOZ-waarde (urzędowa wartość podatkowa nieruchomości — WOZ). Więcej na ten temat.
Dalej: Adwokat ds. prawa najmu oraz kalkulator kaucji (borgcheck). English: Dutch tenancy law glossary. Türkçe: Hollanda kira hukuku sözlüğü.
O autorze
Mr. Onur Arslan — adwokat w Rotterdamie, w zawodzie od 2009 roku, założyciel kancelarii Arslan & Arslan Advocaten (27 adwokatów i 7 prawników w sześciu biurach w Holandii). W rejestrze dziedzin prawa Holenderskiej Izby Adwokackiej (NOvA) ma zarejestrowane prawo pracy oraz szkody osobowe; jest też ekspertem rejestru NIVRE (NIVRE-RE) w zakresie szkód osobowych. Odpowiada merytorycznie za treści z zakresu prawa najmu publikowane przez kancelarię — po polsku i niderlandzku.
Profil i rejestracje · Kontakt z kancelarią
